Apartamento - Padrão

O Higienópolis é um bairro residencial de alto padrão, classificado como Zona 04 (Uso Misto de Média Densidade) pela Lei de Zoneamento de São José do Rio Preto (Lei Complementar nº 13.709/2021, com alterações da Lei nº 14.227/2022). Ele se destaca por suas ruas arborizadas, bem pavimentadas e com excelente iluminação pública, proporcionando um ambiente calmo e agradável. O bairro é predominantemente residencial, com casas amplas e condomínios de apartamentos modernos, muitos equipados com áreas de lazer completas, como piscinas, academias, salões de festas e espaços gourmet.

Localizado próximo à Avenida José Munia, uma das principais vias da cidade, o Higienópolis está a poucos minutos do centro de São José do Rio Preto e de grandes centros comerciais, como o Riopreto Shopping e o Shopping Iguatemi. A proximidade com o Parque Ecológico Educativo Danilo Santos de Miranda adiciona um toque de natureza, sendo um ponto de lazer para caminhadas, atividades ao ar livre e momentos em família. O bairro também é vizinho de outras áreas nobres, como Nova Redentora, e conta com uma infraestrutura de serviços essenciais, como escolas, farmácias, mercados e clínicas, que facilitam o dia a dia.

Vantagens de Morar no Higienópolis

1. Localização Privilegiada:

• Situado na zona sul, o Higienópolis está a apenas quatro quilômetros do centro da cidade, garantindo fácil acesso a serviços, comércios e pontos turísticos. A proximidade com a Avenida José Munia e outras vias importantes, como a Rodovia Washington Luís, facilita a locomoção para outras regiões de São José do Rio Preto e cidades vizinhas.
• A poucos minutos de shoppings, hospitais de referência (como o Hospital de Base) e instituições de ensino (Famerp, Faceres) , o bairro é ideal para quem busca conveniência sem abrir mão da tranquilidade.

1. Infraestrutura Completa e Acessibilidade:

• O Higienópolis possui uma infraestrutura robusta, com ruas bem planejadas, saneamento básico eficiente e arborização que melhora a qualidade do ar. A presença de comércios essenciais, como farmácias (Drogaria Total), supermercados (Serv Lar), padarias, como a da Rua Abrão Thomé esquina com a Rua Padre Clemente Marton Segura e açougues (Senhor Filet), permite que os moradores realizem muitas tarefas a pé, reduzindo a necessidade de deslocamentos longos.
• A região é atendida por linhas de transporte público, e sua proximidade com o Riopreto Shopping e o Centro Regional de Eventos oferece opções variadas de compras, gastronomia e entretenimento.

1. Segurança e Tranquilidade:

• O bairro é reconhecido por sua segurança, com muitos condomínios equipados com portaria 24 horas, câmeras de vigilância e cercas elétricas. A característica predominantemente residencial garante um ambiente calmo, ideal para famílias com crianças ou pessoas que valorizam a paz.

1. Qualidade de Vida:

• O Parque Ecológico Educativo Danilo Santos de Miranda é um grande diferencial, oferecendo uma área verde para atividades ao ar livre, como caminhadas, corridas e passeios em família.
• O bairro atrai famílias e jovens devido à sua atmosfera tranquila e à proximidade com escolas de qualidade, como o Coeso – Colégio para Estimulação do Saber Orientado, e clínicas médicas, que facilitam a rotina.

1. Valorização Imobiliária:

• O Higienópolis é uma das áreas mais valorizadas de São José do Rio Preto, com imóveis que apresentam valorização média de 7% ao ano, acima da inflação, segundo o Índice FipeZAP+. Casas e apartamentos no bairro variam de R$ 400.000 a mais de R$ 2.000.000, dependendo do tamanho e das comodidades, sendo uma excelente opção para investidores.

1. Estilo de Vida Sofisticado:

• O Higienópolis combina a modernidade de seus empreendimentos imobiliários com o charme tradicional de um bairro histórico, como os empreendimentos da JRC, Tarraf , Lupema e MRV.
• A proximidade com opções gastronômicas variadas e eventos culturais, como os realizados no Centro Regional de Eventos, enriquece a vida social dos moradores.

Por que Escolher o Higienópolis?

Morar no Higienópolis significa desfrutar de um estilo de vida equilibrado, com a praticidade de estar perto de tudo e a calma de um bairro residencial de alto padrão. É a escolha ideal para quem deseja segurança, conforto e valorização imobiliária, seja para criar uma família, aproveitar a aposentadoria ou investir em um imóvel. A combinação de infraestrutura completa, localização estratégica e opções de lazer faz do Higienópolis um dos melhores bairros de São José do Rio Preto.

Para quem está interessado em se mudar, recomendamos consultar imobiliárias como a Patini Imóveis, que oferece diversas opções de casas e apartamentos à venda ou para aluguel no bairro.

São José do Rio Preto é uma cidade localizada no noroeste do estado de São Paulo, Brasil. Com uma população de aproximadamente 480 mil habitantes (dados de 2022), é um importante centro regional que se destaca por sua economia diversificada, infraestrutura desenvolvida e qualidade de vida.

Economia:

A economia de São José do Rio Preto é conhecida pela sua diversificação, com destaque para os setores de comércio, serviços, agricultura e indústria. A cidade é um polo comercial importante na região noroeste do estado e atrai muitos turistas e visitantes de cidades vizinhas em busca de suas opções de compras e lazer.

Educação e Saúde:

São José do Rio Preto possui uma excelente rede de educação, com instituições de ensino de qualidade, tanto no âmbito público quanto privado. A cidade também conta com diversos hospitais e clínicas renomadas, o que a consolida como uma referência em saúde na região.

Cultura e Lazer:

No aspecto cultural, a cidade oferece uma série de eventos, festivais e atividades culturais ao longo do ano, como apresentações teatrais, exposições de arte, shows e festas tradicionais. Além disso, São José do Rio Preto possui espaços culturais, como o Teatro Municipal, onde são realizadas diversas apresentações artísticas e culturais.

Para os amantes da natureza, a cidade conta com alguns parques e áreas de lazer, como o Parque da Represa Municipal, que oferece opções de atividades ao ar livre, como caminhadas e piqueniques.

Transporte:

São José do Rio Preto é bem conectada por meio de rodovias e possui um aeroporto regional que possibilita a conexão com outras cidades do Brasil. O transporte público é operado por empresas de ônibus, o que facilita a mobilidade dos moradores dentro da cidade.

Eventos e Tradições:

A cidade celebra algumas festas e eventos tradicionais, como a Festa do Peão de Boiadeiro, que atrai milhares de visitantes e turistas de todo o país. Essa festa é uma das mais importantes no calendário da cidade e inclui rodeios, shows musicais e atividades culturais.